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睇楼量急降 楼市重陷胶着(图)

发布日期:2019-09-10

  近日“二套房贷”政策收紧风声渐起,二手买家“追涨”劲头渐缓。来自满堂红监测数据,7月份新增买家数量较上月减少一成多,预计最终成交量下降一至二成。记者从合富置业获得的数据显示,分布在全市6区30大指标二手屋苑,7月份睇楼量均遇大滑坡,平均环比下跌约30%,仅有4个屋苑录得逆市上升。从成交量看,由于7月份成交不少来自于6月的睇楼人士,故成交量略显平稳。待8月份公布7月份二手住宅成交,或许可看到7月睇楼量大跌的结果。文/表:记者李凤荷

  据中介公司人士介绍,由于近期楼价上涨速度太快,加上“二套房贷”政策重新收紧,市场上买家观望心态有所抬头。一个很明显的对比是,前几个月经常是买家主动打电话给中介找楼看,现在则是中介约买家看楼,并且经常打十个电话约睇楼就有两三个买家说等等看。

  业内人士分析,由于过去几个月楼价的快速上涨,目前全市各个热门板块二手楼价基本已超越2007年10月份最高水平。二手楼价高企,直接导致置业者的承接能力下降。合富置业番禺区高级营业经理王波表示,国家重提二套房贷政策,容易误伤首次置业者,目前番禺大盘成交量下降就是一个明证。

  来自满堂红各个分行的反映显示,与前两个月相比,7月以来业主“反价”行为明显减少。部分业主停止“反价”,其他业主则依然对后市有足够信心。满堂红保利分店的官小燕表示,目前保利花园楼价已达12500元/m2,整个小区只有一套放售的盘源。愿意拿出房子来试价的业主,就算是客人已放下定金、中介让他们来签约,他们也随时“放飞机”,因为他们认为楼价仍会上升。

  合富置业高级营业经理林成超表示,富力广场业主叫价已疯狂到16000元/m2。叫价业主说,连东晓南一手楼都可卖一万二三,那么地头好的富力广场应该值一万六,况且年底地铁五号线开通,他对这个价很有信心。林成超透露,目前富力广场买家承接力约11000~12000元/m2,卖方开价已达13500~15000元/m2之间。

  中原地产番禺区高级经理关经宇介绍,近几个月钟村、洛溪、华南板块成交畅旺,其售价一升再升。目前番禺的二手售价虽仍低于市区楼价,但买家承接力有限,观望气氛再次充斥市场,购买节奏有所放缓。

  不着急买房的客人暂时观望,着急买房的客人则因高楼价而分流至名盘周边区域。合富置业林成超表示,本来求购富力广场的人士部分已转移至荔港南湾和荔湖明苑等楼盘,如荔港南湾目前价格约9000元/m2,比富力广场价格差一截。荔湾区两大楼盘看楼量的此消彼长正好说明这一点,富力广场7月周均睇楼量环比下跌35.7%,而富力环市西苑则上升60%。中原地产嘉和苑分行主管透露,嘉和苑的价格已超出买家预算,不少买家都转购周边散盘,令7月看楼量减少近五成。

  楼价高企与政策转向,对投资者影响最大。合富置业高级营业经理王波表示,番禺区炒家一般是快进快出型,目前持货的买家大多选择套现离场,以免被套牢。中原地产汇侨南分行主管表示,香港现场报码本港台,前段时间,沉寂许久的投资客再现二手市场。随着二套房贷收紧的消息传出,投资者入市变得谨慎,7月份汇侨新城基本上已不见了投资者的踪影,客流量和成交量均减少近两成。

  对富力广场、保利百合这类升势凌厉的大盘来说,珠江新城与广园东豪宅盘则略显失意。据中介人士反映,这两个区域的指标性大盘均未回复到“07高峰”,目前成交一般。

  满堂红星汇园分店侯耿忠表示,星汇园2007年高峰期为20000元/m2,目前只在17500元/m2左右。珠江新城其他豪宅盘,如凯旋新世界600628股吧)2007年历史高位为3万多元/m2,目前单价只是2万多元。他认为,二套房贷政策的确令业主“反价”略为收敛。从成交价格看,6月到7月的价格较为平稳,相比3~5月每月升5%~8%的疯狂,已有所放缓。

  合富置业高级营业经理钟华表示,汇景新城目前价格相比2007年仍有2000元/m2的价差,尚未攀上“07高峰”。他认为,2007年买家恐慌性入市,经过2008年市场洗礼,消费者已非常理性,不会重演2007年抢房的疯狂。满堂红研究部肖文晓认为,二手楼市二季度一度沦为卖方市场,如今随着二套房贷政策收紧,买卖双方相对平衡的博弈才再次成为可能。短暂的观望之后,市场必然会有一方会做出妥协,届时市场成交就会重归活跃。


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